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¿Cómo desalojar a un inquilino moroso?


El Ministerio de Fomento de la mano del de Justicia han decidido actuar sobre la seguridad jurídica de los contratos de alquiler y las posibilidades que tienen los propietarios de recuperar su vivienda cuando se encuentran con inquilinos morosos. La lentitud y demoras que históricamente han sufrido los propietarios para recuperar su vivienda ha sido una de las causas por las que el papel del alquiler es escaso en el mercado inmobiliario.

Ahora, los procesos se vienen resolviendo en el plazo de entre cuatro y doce meses, el objetivo de esta reforma es que estos plazos se acorten hasta los dos o tres meses.

La forma que tienen prevista para conseguirlo se basará sobre todo en la clarificación de la normativa actual y en la simplificación de la comisión judicial que acude a la vivienda para efectuar el lanzamiento (desalojo efectivo del inmueble), esta comisión pasará a estar compuesta por un solo funcionario en lugar de dos como hasta ahora.

Los procesos serán iguales a los de ahora, es decir, cuando el inquilino deje de pagar, el propietario debe demandarle ante el Juzgado de primera instancia. El inquilino podrá pagar, marcharse u oponerse a la reclamación. Si el inquilino no paga ni decide marcharse, el procedimiento continua y se emitirá por el Juzgado un decreto con las fechas de la vista judicial y la del lanzamiento. Si el inquilino no manifiesta su oposición al proceso, este termina con el lanzamiento (desalojo). Precisamente este procedimiento judicial quedará con la nueva Ley totalmente clarificado para evitar demoras judiciales.

Otra de las modificaciones será que el Secretario Judicial impondrá las costas del litigio.

Respecto de la inscripción voluntaria en el Registro de la Propiedad de los contratos, cuando el inquilino deje de pagar la renta estipulada, esta inscripción podrá anularse con un requerimiento notarial, paralelo al proceso judicial.

Resumiendo:

  1. Cuando el inquilino deje de pagar la renta un mes, se podrá interponer la demanda ante el Juzgado.
  2. El Juzgado emitirá requerimiento para que se pague la deuda en el plazo de 10 días.
  3. Si no se paga la deuda ni se abandona el inmueble, el proceso continuará, emitiéndose un decreto con las fechas de lanzamiento y vista judicial.
  4. Se realizará la vista judicial sólo si el iniquilino muestra su oposición al proceso, de no ser así el pleito se resolverá con el lanzamiento (desalojo).

Francisco Sánchez Argüelles

Graduado Social

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  1. 17/07/2013 en 3:11 PM

    si, esa es una muy buena opción para evitar problemas, aunque claro tiene un coste y merma el rendimiento del alquiler.
    Saludos

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